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Das Objekt
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die besondere Hanglage sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis: Ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich, befinden Sie sich auf der Aussichtsseite zugleich hoch über den Dächern Überlingens – im dritten Obergeschoss. Das weitläufige Kochen-Wohnen-Essen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über bodentiefe Fenster zu einem privaten, teils überdachten Balkon mit beeindruckendem Fernblick.
Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem vollwertigen Bad en suite und zusätzlichem separatem Gäste-WC bieten großzügigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Sanitärbereiche sind mit einer erhöhten Komfort-WC-Anlage sowie hochwertigen Haltegriffen ausgestattet – ein Detail, das Luxus und Alltagspraktikabilität gleichermaßen vereint.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Kellerraum zur Verfügung. Das Angebot umfasst zudem eine moderne Duplex-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 20.000 € erworben wird.
Das Wohnhaus wurde 2021 als Neubau errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²·a) die Energieklasse A+. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden/Jalousien, Gegensprechanlage und Aufzug unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Objektdaten
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Objektnummer
520
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Überlingen
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Baujahr
2021
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 541 m²
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Wohnfläche
ca. 134,78 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,25 m²
Preise
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Kaufpreis
969.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die PB Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durchgehend mit hochwertigen Fliesen in zeitloser Holzoptik – pflegeleicht und langlebig. Das moderne Bad ist mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche ist enthalten.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad en suite
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden/Jalousien
- Einbauküche
- Personenaufzug von Schindler
- Gegensprechanlage
- Kellerraum im UG
- Fahrradraum direkt neben dem Garagenbereich
- Ordentlich gestalteter Mülltonnenbereich
- Duplex-Doppelgarage
Sonstige Informationen
Alle Angaben in unseren Angeboten und Exposés dienen der unverbindlichen Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit seitens der PB Immobilien GmbH – ausgeschlossen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Abbildungen im Exposé dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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